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Er­wei­terte Grundstückskürzung bei klas­si­scher Bauträger­schaft

Das Vor­lie­gen ei­ner "klas­si­schen" Bauträger­schaft steht der er­wei­ter­ten Kürzung nach § 9 Nr. 1 S. 2 GewStG nicht ent­ge­gen. Würde man die klas­si­sche Bauträgertätig­keit nur im vermögens­ver­wal­ten­den Um­fang als un­schädlich er­ach­ten, liefe der An­wen­dungs­be­reich des Ge­set­zes im We­sent­li­chen leer und der ge­setz­ge­be­ri­sche Wille würde ver­fehlt.  ...lesen Sie mehr

Ent­gelt­li­che Mie­ter­dienst­bar­keit als grund­er­werb­steu­er­recht­li­che Ge­gen­leis­tung

Ver­pflich­tet sich der Grundstückskäufer im Zu­sam­men­hang mit dem Grundstücks­kauf­ver­trag, dem Mie­ter eine be­schränkte persönli­che Dienst­bar­keit ge­gen an­ge­mes­se­nes Ent­gelt zu be­stel­len, liegt darin keine Ge­gen­leis­tung für das Grundstück i.S.v. § 8 Abs. 1, § 9 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG. Nur wenn das Ent­gelt für die Dienst­bar­keit un­an­ge­mes­sen nied­rig ist, kann die Ver­pflich­tung, die Dienst­bar­keit zu be­stel­len, eine zusätz­li­che Ge­gen­leis­tung dar­stel­len.  ...lesen Sie mehr

Ab­zug nachträgli­cher Schuld­zin­sen nach Veräußerung des Ob­jek­tes

Für die Berück­sich­ti­gung nachträgli­cher Schuld­zin­sen bei den Einkünf­ten i.S.d. § 21 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 EStG ist maßgeb­lich, was mit dem Erlös aus der Veräußerung des mit einem Dar­le­hen fremd­fi­nan­zier­ten Ver­mie­tungs­ob­jekts ge­schieht. Da­bei reicht die nicht durch eine tatsäch­li­che Ver­wen­dung begründete (an­geb­li­che) Re­inves­ti­ti­ons­ab­sicht des Veräußerungs­erlöses in ein noch zu er­wer­ben­des Ver­mie­tungs­ob­jekt nicht aus, um der Sur­ro­ga­ti­ons­be­trach­tung zu genügen und den not­wen­di­gen wirt­schaft­li­chen Zu­sam­men­hang der Schuld­zin­sen mit der Ein­kunfts­art Ver­mie­tung und Ver­pach­tung zu begründen.  ...lesen Sie mehr

Erhöhte Ab­set­zun­gen nach § 7h EStG für Ei­gen­tums­woh­nung

Die Be­schei­ni­gung der zuständi­gen Ge­mein­de­behörde ist ma­te­ri­ell-recht­li­che Ab­zugs­vor­aus­set­zung für die Begüns­ti­gung nach § 7h EStG und Grund­la­gen­be­scheid. Sie ist ob­jekt­be­zo­gen aus­zu­stel­len. Die Bin­dungs­wir­kung der Be­schei­ni­gung er­streckt sich auf die in § 7h Abs. 1 EStG ge­nann­ten Tat­be­stands­merk­male. Der Re­ge­lungs­in­halt der Be­schei­ni­gung ist im Wege der Aus­le­gung un­ter ergänzen­der Her­an­zie­hung der Aus­le­gungs­re­geln des BGB zu er­mit­teln.  ...lesen Sie mehr

Mit­tel­bare An­teils­ver­ei­ni­gung bei "RETT-Blo­cker"

Bei ei­ner zwi­schen­ge­schal­te­ten Per­so­nen­ge­sell­schaft, die un­mit­tel­bar oder mit­tel­bar an ei­ner grund­be­sit­zen­den Ge­sell­schaft be­tei­ligt ist, ist als An­teil i.S.v. § 1 Abs. 3 Nr. 1 u. Nr. 2 GrEStG - wie bei ei­ner zwi­schen­ge­schal­te­ten Ka­pi­tal­ge­sell­schaft - die Be­tei­li­gung am Ge­sell­schafts­ka­pi­tal und nicht die sa­chen­recht­li­che Be­tei­li­gung am Ge­samt­hand­vermögen maßge­bend.  ...lesen Sie mehr