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Zur Ein­heits­be­wer­tung von Grundstücken im Bei­tritts­ge­biet

Die Re­ge­lun­gen zur Ein­heits­be­wer­tung von Grundstücken im Bei­tritts­ge­biet sind für ihre rest­li­che Lauf­zeit ver­fas­sungs­recht­lich hin­zu­neh­men. Mit die­ser Maßgabe stel­len die gleich­lau­ten­den Länder­er­lasse be­tref­fend die Be­wer­tung von Grundstücken im Bei­tritts­ge­biet zulässige, ty­pi­sierte Schätzun­gen des ge­mei­nen Werts dar. Die Er­trags­ar­mut ei­nes Be­wer­tungs­ob­jekts kann nicht im Rah­men des Sach­wert­ver­fah­rens zur Ein­heits­wert­er­mitt­lung berück­sich­tigt wer­den.  ...lesen Sie mehr

Keine er­wei­terte ge­wer­be­steu­er­li­che Kürzung bei Grundstücks­un­ter­neh­men mit Fo­to­vol­ta­ik­an­la­gen

Der Be­trieb ei­ner Fo­to­vol­ta­ik­an­lage ist we­gen sei­ner Ge­werb­lich­keit auch dann schädlich für die er­wei­terte Kürzung nach § 9 Nr. 1 Sätze 2 ff. GewStG, wenn er nur von un­ter­ge­ord­ne­ter Be­deu­tung ist, wie das Lan­des­amt für Steu­ern Nie­der­sach­sen in ei­ner ak­tu­el­len Verfügung klar­stellt.  ...lesen Sie mehr

Ge­werb­lich­keit ei­ner Ver­mie­tungstätig­keit bei unübli­chen Ne­ben­leis­tun­gen

Im Ge­wer­be­steu­er­recht ist für Grundstücks­un­ter­neh­men eine er­wei­terte Kürzung vor­ge­se­hen, wenn sie aus­schließlich ei­ge­nen Grund­be­sitz ver­wal­ten. Für die er­wei­terte Kürzung ist es un­schädlich, wenn Grundstücks­un­ter­neh­men da­ne­ben ei­ge­nes Ka­pi­tal­vermögen ver­wal­ten und nut­zen oder im Gebäude­bau tätig sind. Begüns­ti­gungs­schädlich sind aber wirt­schaft­li­che (Ne­ben-) Tätig­kei­ten, wie z. B. die Ge­stel­lung von Wach­per­so­nal.  ...lesen Sie mehr

Grund­steu­er­er­lass für Kul­tur­denk­mal we­gen Un­ren­ta­bi­lität

Ein Grund­steu­er­er­lass nach § 32 Abs. 1 Nr. 1 GrStG kommt nicht in Be­tracht, wenn in zwei von drei maßgeb­li­chen Jah­ren ein Über­schuss er­wirt­schaf­tet wird. Eine Sal­die­rung von Roh­er­trag und Kos­ten bei der Prüfung ei­nes Grund­steu­er­er­las­ses für ein Kul­tur­gut über meh­rere Jahre kommt nicht in Be­tracht. In­stand­hal­tungs­kos­ten aus Vor­jah­ren können in den Fol­ge­jah­ren nicht mehr als Kos­ten bei der Prüfung ei­nes Grund­steu­er­er­las­ses für ein Kul­tur­gut berück­sich­tigt wer­den, wenn die In­stand­hal­tungs­kos­ten bei der Vor­jah­res­be­steue­rung vollständig gel­tend ge­macht und berück­sich­tigt wur­den und wenn die ein­schlägi­gen Steuer- oder Er­lass­be­scheide in Be­stands­kraft er­wach­sen sind.  ...lesen Sie mehr

Pas­sive Rech­nungs­ab­gren­zungs­pos­ten für Pro­jekt­ent­wick­lungs­ho­no­rare?

Gemäß § 5 Abs. 5 Satz 1 Nr. 2 EStG sind für eine pe­rio­den­ge­rechte Ge­winn­er­mitt­lung pas­sive Rech­nungs­ab­gren­zungs­pos­ten zu bil­den, so­weit Ein­nah­men, die vor dem Ab­schluss­stich­tag er­zielt wur­den, einen Er­trag für eine be­stimmte Zeit nach die­sem Tag dar­stel­len. Die Rechts­frage, ob eine pas­sive Rech­nungs­ab­gren­zung auch bei Bau­vor­ha­ben zulässig ist, de­ren Dauer nicht si­cher fest­steht, ist - so­weit er­sicht­lich - höchstrich­ter­lich noch nicht ent­schie­den.  ...lesen Sie mehr