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Mit­ver­kauf­tes In­ven­tar ei­ner Fe­ri­en­woh­nung

Ge­genstände des tägli­chen Ge­brauchs sind sol­che Ge­genstände, die ty­pi­scher­weise einem durch wirt­schaft­li­che Ab­nut­zung be­ding­ten Wert­ver­lust un­ter­lie­gen und/oder kein Wert­stei­ge­rungs­po­ten­tial ha­ben. bzw. die übli­cher­weise zur Nut­zung und nicht zur Veräußerung an­ge­schafft wer­den. Woh­nungs­ein­rich­tungs­ge­genstände wer­den zur Nut­zung und nicht zur Veräußerung an­ge­schafft und ha­ben ty­pi­scher­weise - an­ders als z.B. Old­ti­mer oder An­ti­quitäten - kein Wert­stei­ge­rungs­po­ten­tial.  ...lesen Sie mehr

Ortsübli­che Ver­mie­tungs­zeit für eine Fe­ri­en­woh­nung

Zur Prüfung der Aus­las­tung ei­ner Fe­ri­en­woh­nung müssen die in­di­vi­du­el­len Ver­mie­tungs­zei­ten des je­wei­li­gen Ob­jekts an Fe­ri­engäste mit de­nen ver­gli­chen wer­den, die be­zo­gen auf den ge­sam­ten Ort im Durch­schnitt er­zielt wer­den. Da­bei kann das FG auf Ver­gleichs­da­ten ei­nes Sta­tis­tik­am­tes auch dann zurück­grei­fen, wenn diese Werte für den be­tref­fen­den Ort nicht all­ge­mein veröff­ent­licht, son­dern nur auf Nach­frage zugäng­lich ge­macht wer­den. Die Bet­ten­aus­las­tung kann Rück­schlüsse auf die ortsübli­che Ver­mie­tungs­zeit zu­las­sen.  ...lesen Sie mehr

Zum Fest­stel­lungs­be­scheid nach § 17 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GrEStG

Zu den ge­son­dert fest­zu­stel­len­den Be­steue­rungs­grund­la­gen nach § 17 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 GrEStG gehört der Zeit­punkt der Steu­er­ent­ste­hung (Stich­tag). An­zu­ge­ben ist das ge­naue Da­tum. Wird ein un­zu­tref­fen­des Da­tum ge­nannt, ist der Fest­stel­lungs­be­scheid rechts­wid­rig. Er­wirbt eine neu er­rich­tete Kir­chen­ge­meinde durch staat­li­che An­er­ken­nung den Sta­tus ei­ner Körper­schaft des öff­ent­li­chen Rechts, kann sie erst­mals zu die­sem Zeit­punkt einen der Grund­er­werb­steuer un­ter­lie­gen­den Er­werbs­vor­gang ver­wirk­li­chen.  ...lesen Sie mehr

Nach­weis des nied­ri­ge­ren ge­mei­nen Werts durch Sach­verständi­gen­gut­ach­ten

§ 198 BewG eröff­net dem Steu­er­pflich­ti­gen die Möglich­keit, einen nied­ri­ge­ren ge­mei­nen Wert nach­zu­wei­sen, als er sich aus den ty­pi­sie­ren­den Be­wer­tungs­vor­schrif­ten des BewG ergäbe. Die Nach­weis­last geht über die Dar­le­gungs- und Fest­stel­lungs­last hin­aus. Soll der Nach­weis ei­nes nied­ri­ge­ren ge­mei­nen Werts durch Vor­lage ei­nes Gut­ach­tens er­bracht wer­den, muss das Gut­ach­ten ent­we­der durch den ört­lich zuständi­gen Gut­ach­ter­aus­schuss oder einen öff­ent­lich be­stell­ten und ver­ei­dig­ten Sach­verständi­gen für die Be­wer­tung von Grundstücken er­stellt sein.  ...lesen Sie mehr

Kurze Ver­mie­tung: Steu­er­pflich­ti­ger Ver­kauf der selbst­ge­nutz­ten Woh­nung?

Wird eine Wohn­im­mo­bi­lie im Jahr der Veräußerung kurz­zei­tig ver­mie­tet, ist dies für die An­wen­dung der Aus­nah­me­vor­schrift des § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3  2. Alt. EStG un­schädlich, wenn der Steu­er­pflich­tige das Im­mo­bi­li­en­ob­jekt - zu­sam­menhängend - im Veräußerungs­jahr zu­min­dest an einem Tag, im Vor­jahr durch­ge­hend so­wie im zwei­ten Jahr vor der Veräußerung zu­min­dest einen Tag lang zu ei­ge­nen Wohn­zwe­cken ge­nutzt hat.  ...lesen Sie mehr