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Auf­wen­dun­gen zur Sa­nie­rung ei­nes Entwässe­rungs­ka­nals

Auf­wen­dun­gen für die (Erst- oder Zweit-)Her­stel­lung von Zu­lei­tungs­an­la­gen ei­nes Gebäudes zum öff­ent­li­chen Ka­nal gehören zu den Her­stel­lungs­kos­ten des Gebäudes, so­weit die Kos­ten für An­la­gen auf pri­va­tem Grund und nicht für An­la­gen der Ge­meinde außer­halb des Grundstücks ent­stan­den sind. Auf­wen­dun­gen für die Er­set­zung, Mo­der­ni­sie­rung oder (ggf. teil­weise) In­stand­set­zung ei­ner vor­han­de­nen und funk­ti­onsfähi­gen Ka­na­li­sa­tion sind dem­ge­genüber --als Wer­bungs­kos­ten oder Be­triebs­aus­ga­ben-- so­fort ab­zieh­bar, da sie we­der zu den An­schaf­fungs- noch zu den Her­stel­lungs­kos­ten zählen, son­dern le­dig­lich der Er­hal­tung des Grundstücks die­nen.  ...lesen Sie mehr

GmbH & Co. KG: Feh­lende Einkünf­te­er­zie­lungs­ab­sicht aus Ver­mie­tung

Bei der Er­mitt­lung der Einkünfte ei­ner GmbH & Co. KG aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung ist eine ver­mie­tete Wohn­ein­heit mit den da­mit ver­bun­de­nen Ein­nah­men und Wer­bungs­kos­ten nicht an­tei­lig zu berück­sich­ti­gen, wenn es in­so­weit an der Einkünf­te­er­zie­lungs­ab­sicht fehlt. Das ist etwa dann der Fall, wenn im Ge­sell­schafts­ver­trag be­stimmt ist, dass die Kom­man­di­tis­ten le­dig­lich einen mtl. Bei­trag zur De­ckung des Ka­pi­tal­diens­tes und der Be­wirt­schaf­tungs­kos­ten zu leis­ten ha­ben, und mit­hin aus Miet­ein­nah­men der dau­er­haft in dem Pro­jekt woh­nen­den Kom­man­di­tis­ten kein Über­schuss der Miet­ein­nah­men über die Aus­ga­ben bzw. Kos­ten zu er­war­ten ist.  ...lesen Sie mehr

Ein­heits­be­wer­tung: Be­wer­tung von aus­ge­bau­ten Dach­ge­schos­sen

Bei der Be­wer­tung ei­nes Grundstücks ist die übli­che Miete für Flächen an­zu­set­zen, die tatsäch­lich für Wohn­zwe­cke ge­nutzt wer­den können. Nicht ent­schei­dend ist, ob diese Flächen bau­ord­nungs­recht­lich al­len An­for­de­run­gen an Wohn- oder Auf­ent­haltsräume genügen. Es ist grundsätz­lich un­ter Würdi­gung al­ler Umstände des Ein­zel­falls zu ent­schei­den, ob und in­wie­weit nicht dem Bau­ord­nungs­recht genügende Flächen bei der Er­mitt­lung der übli­chen Miete zu berück­sich­ti­gen sind.  ...lesen Sie mehr

Neue Ver­an­stal­tungs­reihe „Zu­kunfts­dia­loge Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft“

Am 12.11.2019 star­tete Eb­ner Stolz im Busi­ness Club Ham­burg die neue Ver­an­stal­tungs­reihe „Zu­kunfts­dia­loge Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft“. Im Rah­men des über­ge­ord­ne­ten The­mas „Großpro­jekt Di­gi­ta­li­sie­rung - Her­aus­for­de­run­gen er­ken­nen, Chan­cen nut­zen“, das Ju­lian Breithardt (Part­ner/Au­dit) und Dr. Björn Alex (Part­ner/Ma­nage­ment Con­sul­tants) in den Mit­tel­punkt der Ver­an­stal­tung gerückt hat­ten, stan­den vor al­lem die The­men „Im­mo­bi­li­en­in­vest­ments“ und „Big Data“ im Vor­der­grund.  ...lesen Sie mehr

Mie­ter dürfen sich mit On­line-Por­ta­len ge­gen Miet­erhöhun­gen weh­ren

Die Tätig­keit des re­gis­trier­ten In­kas­so­dienst­leis­ters "Lex­fox" (hier: Ver­fol­gung von An­sprüchen aus der "Miet­preis­bremse") ist mit dem Rechts­dienst­leis­tungs­ge­setz (RDG) ver­ein­bar. Ent­ge­gen der von einem Teil der In­stanz­ge­richte und der Li­te­ra­tur ver­tre­te­nen Auf­fas­sung lässt sich eine Über­schrei­tung der In­kass­obe­fug­nis auch nicht aus dem Ge­sichts­punkt mögli­cher Wer­tungs­wi­der­sprüche zu den in einem ver­gleich­ba­ren Fall für Rechts­anwälte gel­ten­den - stren­ge­ren - be­rufs­recht­li­chen Vor­schrif­ten her­lei­ten.  ...lesen Sie mehr

Er­werb von Woh­nungs­ei­gen­tum: Grund­er­werb­steu­er­recht­li­che Be­mes­sungs­grund­lage

Er­wirbt nach Be­ginn der Aus­ein­an­der­set­zung ei­ner grund­be­sit­zen­den GbR ein Ge­sell­schaf­ter/Mit­ei­gentümer oder ein Drit­ter alle An­teile an ei­ner be­tei­lig­ten Ge­sell­schaf­ter-GbR, der be­reits Woh­nungs- oder Teil­ei­gen­tum im Rah­men der Aus­ein­an­der­set­zung der grund­be­sit­zen­den GbR zu­ge­wie­sen war, und erhält der Er­wer­ber auf­grund ei­ner geänder­ten oder neuen Aus­ein­an­der­set­zungs- und Tei­lungs­erklärung das der Ge­sell­schaf­ter-GbR zu­ge­wie­sene Woh­nungs- oder Teil­ei­gen­tum, ist grund­er­werb­steu­er­ba­rer Rechts­vor­gang nach § 1 Abs. 1 Nr. 1 GrEStG der geänderte oder neue Aus­ein­an­der­set­zungs- und Tei­lungs­ver­trag.  ...lesen Sie mehr

GrEStG: Rückgängig­ma­chung von Er­werbs­vorgängen

Wird ein Er­werbs­vor­gang i.S.d. § 1 Abs. 3 Nr. 1 oder Nr. 2 GrEStG zwar in­ner­halb von zwei Jah­ren seit der Ent­ste­hung der Steuer rückgängig ge­macht, war er aber nicht ord­nungs­gemäß an­ge­zeigt wor­den, schließt § 16 Abs. 5 GrEStG den An­spruch auf Nicht­fest­set­zung der Steuer oder Auf­he­bung der Steu­er­fest­set­zung aus. Ist nach § 17 Abs. 2, 3 GrEStG eine ge­son­derte Fest­stel­lung von Be­steue­rungs­grund­la­gen vor­zu­neh­men, ist der Er­werbs­vor­gang ge­genüber dem dafür zuständi­gen Fi­nanz­amt an­zu­zei­gen.  ...lesen Sie mehr