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Grund­er­werb­steuer bei Rücker­werb

§ 16 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG ist auch auf Er­werbs­vorgänge nach § 1 Abs. 2, 2a und 3 GrEStG an­wend­bar. Das gilt auch dann, wenn zwar der Ers­ter­werb, nicht aber der Rücker­werb steu­er­bar ist. Ist zwar der Rücker­werb, nicht aber der Ers­ter­werb steu­er­bar, so kann § 16 Abs. 2 Nr. 1 GrEStG nur an­wend­bar sein, wenn zum Zeit­punkt des Ers­ter­werbs das Grundstück dem da­ma­li­gen Veräußerer grund­er­werb­steu­er­recht­lich zu­zu­ord­nen war.  ...lesen Sie mehr

Ab­bruch-Ab­schlag für Gebäude auf frem­dem Grund und Bo­den?

Ob der Nicht­abbruch ei­nes Gebäudes trotz Ab­bruch­ver­pflich­tung vor­aus­seh­bar ist, ist an­hand des Ver­hal­tens der am kon­kre­ten Miet- oder Pacht­ver­trags­verhält­nis Be­tei­lig­ten zu be­ur­tei­len. Auch das Ver­hal­ten der Rechts­vorgänger oder der Be­tei­lig­ten ver­gleich­ba­rer Miet- oder Pacht­verhält­nisse kann bei der Pro­gno­se­ent­schei­dung berück­sich­tigt wer­den.  ...lesen Sie mehr

An­zei­ge­pflicht bei ei­ner steu­er­begüns­tig­ten Grundstücks­ein­brin­gung in eine Ge­samt­hand

Bei ei­ner steu­er­begüns­tig­ten Ein­brin­gung ei­nes Grundstücks in eine Ge­samt­hand ist die Ver­min­de­rung der Be­tei­li­gung ei­nes grundstücks­ein­brin­gen­den Ge­sell­schaf­ters am Vermögen der Ge­samt­hand nach § 19 Abs. 2 Nr. 4 GrEStG an­zu­zei­gen, selbst wenn sich da­durch der per­so­nelle Ge­sell­schaf­ter­be­stand der Ge­samt­hand nicht ändert.  ...lesen Sie mehr

Be­frei­ung von der Grund­er­werb­steuer bei Kauf­rechts­vermächt­nis?

Er­wirbt der Be­dachte durch Vermächt­nis das Recht, von dem Be­schwer­ten den Ab­schluss ei­nes Kauf­ver­trags über ein zum Nach­lass gehören­des Grundstück zu for­dern, un­ter­liegt der Kauf­ver­trag der Grund­er­werb­steuer. Eine Steu­er­be­frei­ung nach den Be­stim­mun­gen für Er­werbe von To­des we­gen schei­det aus. Denn Rechts­grund des Übe­reig­nungs­an­spruchs ist der Kauf­ver­trag und nicht das Vermächt­nis.  ...lesen Sie mehr

Keine erhöhten Ab­set­zun­gen für im Aus­land be­le­gene Bau­denk­male

Das Eu­ro­pa­recht ge­bie­tet keine An­wen­dung von § 7i Abs. 1 Satz 1 EStG (Erhöhte Ab­set­zun­gen bei Bau­denk­ma­len) auf ein in Po­len be­le­ge­nes Gebäude. Die im § 7i Abs. 1 Satz 1 EStG vor­ge­se­hene Be­schränkung auf im In­land ge­le­gene Gebäude stellt we­der einen Ver­stoß ge­gen die Nie­der­las­sungs­frei­heit (Art. 49 AEUV) noch ge­gen die Ka­pi­tal­ver­kehrs­frei­heit (Art. 63 AEUV) dar.  ...lesen Sie mehr

Aus­gleichs­zah­lun­gen für vor­zei­tige Be­en­di­gung ei­nes Zins­swap-Ver­tra­ges

Aus­gleich­zah­lun­gen für die vor­zei­tige Be­en­di­gung ei­nes sog. Zins­swap-Ver­tra­ges sind als Wer­bungs­kos­ten bei den Einkünf­ten aus Ver­mie­tung und Ver­pach­tung ab­zugsfähig, wenn der Ver­trag zur Ab­si­che­rung ge­gen Zinsände­rungs­ri­si­ken in Be­zug auf ein für die ver­mie­tete Im­mo­bi­lie auf­ge­nom­me­nes (va­ria­bel ver­zins­li­ches) Dar­le­hen ab­ge­schlos­sen wurde und die Im­mo­bi­lie nach Be­en­di­gung des Ver­tra­ges wei­ter­hin ver­mie­tet wird.  ...lesen Sie mehr

Teil­wert­ab­schrei­bung auf An­teile an of­fe­nen Im­mo­bi­li­en­fonds?

Der Teil­wert von An­tei­len an of­fe­nen Im­mo­bi­li­en­fonds, de­ren Aus­gabe und Rück­nahme endgültig ein­ge­stellt ist, ist der Börsen­kurs der An­teile im Han­del im Frei­ver­kehr. Eine vor­aus­sicht­lich dau­ernde Wert­min­de­rung von An­tei­len an of­fe­nen Im­mo­bi­li­en­fonds, de­ren Aus­gabe und Rück­nahme endgültig ein­ge­stellt ist, liegt vor, wenn der Börsen­wert zum Bi­lanz­stich­tag un­ter den­je­ni­gen im Zeit­punkt des Er­werbs der An­teile ge­sun­ken ist und der Kurs­ver­lust die Ba­ga­tell­grenze von 5 % der An­schaf­fungs­kos­ten bei Er­werb über­schrei­tet.  ...lesen Sie mehr

Sa­nie­rungs­kos­ten ei­nes vor­han­de­nen An­schluss­ka­nals: Her­stel­lungs­kos­ten

Her­stel­lungs­kos­ten sind nach BFH-Recht­spre­chung auch die Kos­ten für den erst­ma­li­gen An­schluss des Gebäudes an die öff­ent­li­chen Ver- und Ent­sor­gungs­netze (sog. Haus­an­schluss­kos­ten). Die An­schlüsse, ins­be­son­dere für Strom, Gas und Was­ser so­wie Ka­na­li­sa­tion zwi­schen dem Gebäude und den öff­ent­li­chen Ver­sor­gungs­leis­tun­gen sind er­for­der­lich, um das Gebäude über­haupt erst be­woh­nen und nut­zen zu können. Ohne diese An­schlüsse ist ein Wohn­haus nach heu­ti­gen Maßstäben nicht fer­tig­ge­stellt.  ...lesen Sie mehr

Be­schränkt persönli­che Dienst­bar­keit: Zu­fluss­zeit­punkt von Ent­schädi­gun­gen

Ent­schädi­gungs­zah­lun­gen für die Ein­tra­gung ei­ner be­schränkt persönli­chen Dienst­bar­keit, die das Recht ding­lich ab­si­chert, das be­las­tete Grundstück als Über­flu­tungsfläche für den Be­trieb der Hoch­was­serrück­hal­tung zu nut­zen, sind im Zu­fluss­zeit­punkt als Be­triebs­ein­nahme zu er­fas­sen. Es han­delt sich bei sol­chen Ent­schädi­gungs­zah­lun­gen nicht um Ein­nah­men gem. § 11 Abs. 1 Satz 3 EStG, die auf ei­ner Nut­zungsüber­las­sung i.S.d. § 11 Abs. 2 Satz 3 EStG be­ru­hen.  ...lesen Sie mehr

Zum Veräußerungs­ge­winn aus kurz­zei­tig ver­mie­te­ter Ei­gen­tums­woh­nung

Der Ge­winn aus der Veräußerung ei­ner nach langjähri­ger Ei­gen­nut­zung kurz­zei­tig ver­mie­te­ten Ei­gen­tums­woh­nung in­ner­halb von zehn Jah­ren seit de­ren Er­werb ist nicht steu­er­pflich­tig. § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Satz 3 2. Alt. EStG er­for­dert nach sei­nem kla­ren Wort­laut - an­ders als die 1. Alt. - keine Aus­schließlich­keit der Ei­gen­nut­zung. Es genügt eine Nut­zung zu ei­ge­nen Wohn­zwe­cken im Jahr der Veräußerung und in den bei­den vor­an­ge­gan­ge­nen Jah­ren.  ...lesen Sie mehr