Immobilienwirtschaft
Gewerbliche und private Immobilien spielen in allen Bereichen des Lebens und der Wirtschaft eine ganz besondere Rolle. Sei es als Vermögensanlage, zur Kreditsicherung, zur privaten oder unternehmerischen Selbstnutzung oder im öffentlichen Raum. Immobilien betreffen jedermann, gleichgültig, ob Privatpersonen, national oder international agierende Unternehmen, Banken, Finanzdienstleister, Pensionsfonds, die öffentliche Hand. Abgesehen von der Nutzung einer Immobilie zum Wohnen eignen sich Immobilien zur Vermögensanlage und zur Altersvorsorge. Sie spielen bei der Kreditbesicherung, der Denkmalpflege und beim Tourismus eine große Rolle. Millionen Touristen besuchen Bauwerke wie den Kölner Dom, das Schloss Neuschwanstein oder den Reichstag. Kurzum: Die Immobilienwirtschaft ist ein wichtiger volkswirtschaftlicher Sektor mit großer Kapitalbindung.
Die Planung, Errichtung, Bewirtschaftung und Vermarktung von Immobilien ist ein komplexes Thema und bedarf spezieller Branchenkenntnis. Zahlreiche unserer Berater des Immobilien-Teams von RSM Ebner Stolz waren ursprünglich in Unternehmen der Immobilienwirtschaft oder bei Immobilien-Investoren tätig und verfügen über die entsprechende Fachexpertise. Dadurch sind wir in der Lage, Mandanten aus der Immobilienwirtschaft, Investoren und Finanzierer in allen Wertschöpfungsphasen der Immobilie zum Erfolg zu begleiten.
Bundesweit stehen Immobilien aller Immobilientypen, z. B. Wohnimmobilien, Büro- und Geschäftsimmobilien, Hotelimmobilien, Einzelhandelsimmobilien und Shoppingcenter, bei denen RSM Ebner Stolz den Verkäufer, Käufer, Eigentümer oder Nutzer beraten hat bzw. laufend berät. Unsere Mandanten aus der Immobilienwirtschaft sind institutionelle Investoren, Privatinvestoren und Family Offices, Kreditinstitute, Vermögensverwalter und Projektentwickler.
Die Bündelung und Qualitätssicherung unserer bundesweiten Fachexpertise erfolgt über unser Center of Competence Immobilien, welchem Vertreter aus allen vier Fachbereichen angehören - so können wir aus einer Hand das gesamte Beratungsspektrum für die Immobilienwirtschaft abdecken.
Grenzüberschreitende Immobilienexpertise bieten wir im Rahmen unseres internationalen Netzwerks an. Hier gehören wir zu den Mitbegründern der weltweiten Real Estate Special Interest Group, deren Vorsitz wir innehaben.
Unsere Leistungen im Überblick
- Rechtliche Strukturierung von Verkaufs- sowie Investitions- und Akquisitionsprozessen
- Gründung von Zweck- und Akquisitionsgesellschaften
- Durchführung von rechtlichen Due Diligence-Prüfungen
- Gestaltung und Verhandlung von immobilienspezifischen Verträgen, insbesondere
- Grundstücks- und Erbbaurechtsverträge (Asset Deal)
- Gesellschaftsanteilskaufverträge (Share Deal)
- Joint Venture- und Gesellschaftsverträge
- Unternehmens- und Vermögensnachfolgeverträge
- Finanzierungs- und Sicherheitenverträge
- Miet- und Pachtverträge
- Asset-, Property- und Facility Management-Verträge
- Generalübernehmer- und Generalunternehmerverträge
- Nachbarvereinbarungen
- Bau- und planungsrechtliche Beratung bei Immobilienprojekten
- IPO-Beratung, Konzeption von REITs
- Steuerliche Strukturierung von Immobilientransaktionen (Verkäufe, Investitionen und Akquisitionen)
- Steuerklauseln bei Asset oder Share Deal, einschließlich Erbbaurechte und Finanzierungsverträgen
- Durchführung von steuerlichen Due Diligence-Prüfungen
- Steuerliche Optimierung von Investitionsstrukturen (Gesellschafts- und Objektebene) aller Rechtsformen und Arten, insbesondere Direktinvestments, Fondsstrukturierung (geschlossene und offene Fonds sowie Spezialfonds), Debt und Equity Investments
- Steuerliche Optimierung des Immobilienbestands und Prozessimplementierung
- Laufende steuerliche Beratung zu allen Fragen des täglichen Geschäftsbetriebs
- Abwehr- und Durchsetzungsberatung, inklusive Betreuung bei Betriebsprüfungen, außergerichtliche und gerichtliche Rechtsbehelfs-, Klage- und Rechtsschutzverfahren (Finanzgerichte der Länder, BFH, EuG und EuGH)
- Umsatzsteuerliche Spezialberatung, insbesondere § 15a UStG- Risikoeinschätzungen und Dokumentationen
- Grunderwerbsteuerliche Strukturierungsberatung
- Steuerliche Vermögensnachfolgeberatung, einschließlich Erbschaft- und Schenkungssteuer
- Steuerliche Selbstanzeigen
- Steuerjahreserklärungen (inklusive Jahresabschlüsse und Steuerbilanzen) aller Steuerarten sowie Voranmeldungen (Umsatzsteuer, Lohnsteuer)
- Steuerliche Finanz- und Lohnbuchhaltung, einschließlich Vorbereitung des Zahlungsverkehrs
- Steuerliche Optimierung von Investitionsstrukturen (Gesellschafts- und Objektebene)
- Buchführung, Erstellung von Jahresabschlüssen und Steuererklärungen
- Beratung zu Grunderwerbsteuer und Grundsteuer
- Jahres- und Konzernabschlussprüfung (HGB, IFRS)
- Durchführung von finanziellen Financial Due Diligence-Prüfungen
- Feststellung des Kaufpreises (Stichtagsbilanz, Closing Accounts) sowie Purchase Price Allocations
- Überleitungsrechnungen und Umstellung von Berichtsformaten
- Interne Revision
- Beratung bei internen Kontrollsystemen
- IT-Beratung
- Risikomanagement
- Unternehmens- und Immobilienwertermittlung
- MaBV-Prüfung
- IPO-Beratung
- Pro-forma-Finanzinformation
- Restrukturierungskonzepte und Sanierungsgutachten nach IDW S 6 n.F.
- Restrukturierungsmaßnahmen zur Portfoliooptimierung (Mieten, Kosten, Investitionen, Desinvestitionen, Prozesse)
- Unterstützung bei der Umsetzung der geplanten Restrukturierung
- Immobilienportfolio-Analysen, Portfoliostrukturierungen
- Financial and Commercial Due Diligence-Untersuchungen
- Erstellung und Review von Businessplänen
- Financial Modelling
- Wertorientierte Steuerungs- und Controlling-Konzepte
- Restrukturierung von Immobilienfinanzierungen und Beratung bei NPL-Transaktionen
- Ermittlung und Bewertung von Handlungsoptionen bei der Finanzierung in der Krise
